目前高層住宅二次供水設(shè)施的維修、保養(yǎng)缺少規(guī)范的標準及技術(shù)要求，致使部分設(shè)施因維護不當，造成設(shè)備質(zhì)量下降之狀況。為了提高其設(shè)備性能、減少故障、保障安全運行、確保用戶對供水的需求，結(jié)合我市實際情況，特制定《高層住宅二次供水設(shè)施維修保養(yǎng)技術(shù)要求》，以規(guī)范日常保養(yǎng)、維修、大修和更新改造工作。
本標準由北京市房屋土地管理局提出。
本標準起草單位：北京市房屋土地管理局。
本標準主要起草人：王亞軍、張麗娜、陳磊
本標準委托北京市國土資源和房屋管理局負責解釋。
北京市地方標準
高層住宅二次供水設(shè)施維修技術(shù)要求
1范圍
本標準規(guī)定了供水設(shè)施維護保養(yǎng)項目與要求，修理工程技術(shù)要求。
本標準適用于高層住宅二次供水設(shè)施，非住宅用途的供水設(shè)施也可參照執(zhí)行。
2定義
本標準采用下列定義
高層住宅二次供水設(shè)施（以下簡稱設(shè)施）
高層住宅樓房用水經(jīng)儲存、處理、輸送方式來保證正常供水的設(shè)備、管線等。組成有電機、水泵（運行泵、備用泵、消防泵）、蓄水池（高、中、低位水箱）、供（輸）水管線、閥門、水位控制系統(tǒng)、配電盤（柜）及空氣壓縮機、二次消毒設(shè)備。
3供水設(shè)施維修一般要求
供水設(shè)施維修分為維護保養(yǎng)、故障急修、修理工程。
3.l維護保養(yǎng)
維護保養(yǎng)分為:日巡視檢查、周保養(yǎng)、月保養(yǎng)、年保養(yǎng)。廠家有特殊要求的應遵照廠家要求。保養(yǎng)如發(fā)現(xiàn)設(shè)備不正常應進行檢查，待修理正常后再運行。
3.2故障急修
供水設(shè)施在運行中發(fā)生一般故障的檢查修理，通過調(diào)整更換部件后使設(shè)備達到正常運行。
3.3修理工程
修理工程分為大修工程、改造工程。
3.3.1大修工程
當水泵與電控設(shè)施磨損嚴重或性能全面下降時，應進行大修；大修定為5—6年一次。如設(shè)備性能完好，周期可適當延長。
3.3.2改造工程
為減少一個中間環(huán)節(jié)，提高供水系統(tǒng)的技術(shù)含量而進行的工程稱作供水設(shè)施改造。若廠家有具體規(guī)定以及對技術(shù)指標有特殊要求的，可依廠家規(guī)定。
3.4經(jīng)維修保養(yǎng)后的供水設(shè)施運行性能應達到正常，符合本技術(shù)要求及設(shè)備說明書中技術(shù)指標規(guī)定。
4維護保養(yǎng)的技術(shù)要求
4.1日巡視檢查
4.1.1水泵、電機
a）運轉(zhuǎn)正常、無雜音。
b）水泵軸承溫升應溫度不高于環(huán)境溫度35℃，最大溫度不超過75℃。
c)水泵軸頭的滴水應少于20滴/每分鐘。
d）水泵出水口壓力表指示應在正常范圍內(nèi)。
4.1.2閥門、管道
無滲漏、無銹蝕。
4.1.3高、低位水箱（包括中位水箱和蓄水池——以下相同）
a）無跑、冒、滴、漏。
b）目測水質(zhì)無雜質(zhì)，無異味、無漂浮物。
c）水位面在規(guī)定范圍內(nèi)。
d）門、鎖齊全
4.1.4氣壓罐（氣水混合式、氣水分離式）
a）無跑、冒、滴、漏。
b）保證壓力正常
c）水位面在規(guī)定范圍內(nèi)。
4.1.5空氣壓縮機
a）壓力表指示在正常范圍內(nèi)。
b）清潔無油污，不漏氣。
4.1.6控制系統(tǒng)
a）電控設(shè)備運行正常。
4.1.7二次消毒設(shè)備
a）工作狀態(tài)正常。
b）無滴漏。
4.2周保養(yǎng)
4.2.1水泵
泵體加油，潤滑良好。
4.2.2閥門
啟閉閥門，使之運轉(zhuǎn)靈活。
4.2.3高、低位水箱
檢查水位應在有效容積之內(nèi)。否則，應檢修水位控制系統(tǒng)。
4.2.4氣壓罐（氣水混合式、氣水分離式）
沖洗水位計，使之清晰、準確。
4.2.5空氣壓縮機
a）潤滑油油位符合要求。
b）檢查空氣壓力應在正常工作范圍。（要求啟動檢查）。
4.2.6控制系統(tǒng)
a）配電盤（柜）內(nèi)元器件齊全、完好，接地良好，指示燈完好。
b）檢查觸點，若出現(xiàn)接點燒蝕等現(xiàn)象要更換繼電器或電接點壓力表。
c）檢查電接點壓力表，遠傳壓力表工作是否正常。
4.3月保養(yǎng)
4.3.l檢查電機與水泵間的聯(lián)軸結(jié)有無損傷。
4.3.2消防泵每月至少攀車一次。
4.3.3運行泵、備用泵交替運行至少每月一次。
4.3.4閥門桿進行潤滑（補油）。
4.3.5空氣壓縮機皮帶傳動裝置應張緊良好及安全網(wǎng)應安裝牢固。
4.4年保養(yǎng)
4.4.1水泵
a）泵體除銹，刷防腐漆。
b）消防泵每年試運行兩次（4月、9月各一次）。
c）檢查消防供水系統(tǒng)最高端出水壓力：水槍的充實水柱長度應不小于10m。
4.4.2電機及控制系統(tǒng)（包括變頻控制）
a）搖測絕緣電阻(相對相、相對地)，應大于0.5MΩ。
b）搖測電機接地電阻，應小于4Ω。
c）電機解體檢修：
1）檢查電機的滾動軸承，其工作面應光滑、清潔，無麻點、裂紋及銹蝕。
2）軸承的滾動體與內(nèi)、外圈接觸良好，無松動，轉(zhuǎn)動靈活無卡澀，其間隙符合規(guī)定。
3）添加軸承潤滑脂，應填滿其內(nèi)部空隙的2／3，同一軸承內(nèi)不能填入不同品種的潤滑脂。
4）試運轉(zhuǎn)檢查電機三相電流應平衡，電機額定工作電流應符合銘牌規(guī)定。
解體檢修后電機應能滿足：符合產(chǎn)品說明書中各技術(shù)參數(shù)要求；電機繞組溫升不超過銘牌規(guī)定，電機熱保護系統(tǒng)能正常工作；絕緣電阻應大于0.5MΩ。
d）電機外殼除銹刷防腐漆。
e）檢查更換配電柜內(nèi)元器件。
f）進行消防信號的檢查試驗，應保證動作準確，能隨時啟動。
g）儀表顯示正確．
4.4.3管道
a）管道保溫層應完整，對破損部位進行修復（每年9月進行）
b）進行除銹刷漆。
4.4.4高、低位水箱
a）必須進行清洗、消毒，同時檢修水位控制系統(tǒng)應正常工作。
b）檢查水箱內(nèi)壁應光滑平整，發(fā)現(xiàn)影響水質(zhì)情況進行及時處里。
c）水箱外表面保溫層完好，無保溫層的應每年進行除銹刷漆。
4.4.5氣壓罐
a）對氣水混合的氣壓罐內(nèi)進行沖洗。
b）檢修水位計。
c）外表面除銹刷漆。
5大修工程項目及技術(shù)要求
供水設(shè)施的大修工程主要是對各部位進行拆卸，清洗，調(diào)整，對老化或損壞嚴重的設(shè)備、配件要更換。
5.1水泵
解體檢查葉輪、軸、軸承、殼體及密封件等，更換損壞的部件。
大修后應能滿足正常使用要求。
5.2電機
解體檢查。其要求同年保養(yǎng)。
5.3管道
5．3．l暗設(shè)管
發(fā)現(xiàn)總水表與分水表水流量相差較大時，應檢查暗設(shè)管。發(fā)現(xiàn)破損應更換。
5.3.2明設(shè)管
a）銹蝕嚴重的管段應更換。
b）局部出現(xiàn)沙眼、滴水應修復。
5.4高、低位水箱
5.4.l水箱內(nèi)壁應完好、光滑平整，修復或更換破損的水箱并做好防腐。
5.4.2水箱出現(xiàn)局部變形應進行修復或更換。
5.5閥門
5.5.1閥門應啟閉靈活，啟閉不靈活應修理或更換。
5.5.2消防系統(tǒng)的逆止閥必須拆卸檢查，應符合性能要求。
5.6控制系統(tǒng)
對控制柜內(nèi)的元器件進行全面檢修、對需要更換的部件予以更換。
6改造工程項目及技術(shù)要求
6.l變頻器、控制器應滿足供水使用要求。
6.2改造后應滿足供水需求量和供水壓力。
6.3生活供水與消防供水混用的系統(tǒng)應滿足消防用水量及水壓要求。改為變頻控制系統(tǒng)的生活用水管道必須與高位水箱斷開。
6.4控制器應具有手動或自動換泵運行之功能。
6.5出現(xiàn)故障能自動聲、光報警。
6.6改造后經(jīng)調(diào)試合格的變頻控制參數(shù)不得隨意改動。
